🏠 7월부터 달라진다! 주택담보대출 한눈에 정리

“요즘 대출 조건 너무 자주 바뀌더라구…”
“7월부터 뭔가 달라진다던데… 우리도 영향 있나?”
이런 생각 한번이라도 했다면, 이 글 꼭 읽어봐요!

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스트레스 DSR 3단계, 7월 1일 시행 🚦

• 스트레스 DSR?
  • 기존 DSR은 소득 대비 빚 갚는 부담 비율이었는데,
  • 여기에 “스트레스 금리(가산금리)” 붙여서 대출 가능액 훨씬 줄이는 제도예요 regulationasia.com+12korea.kr+12bank-mall.co.kr+12
• 7월부터 어떻게 바뀌냐면…
  • 수도권(서울·경기·인천): +1.5%p 가산금리 적용
  • 지방: 기존 +0.75%p 그대로, 12월까지 유지 mk.co.kr+3korea.kr+3bank-mall.co.kr+3mk.co.kr+1bank-mall.co.kr+1

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대출 한도, 얼마나 줄어드는걸까?

• 연봉 1억 원 직장인 기준, 수도권 대출 한도 ↓ 약 8,400만 원 수준! bank-mall.co.kr+1mk.co.kr+1
• 변동형·혼합형·주기형 상품별로 한도도 달라져요:
  • 변동형 가장 불리하고,
  • 혼합형·주기형은 좀 더 유리한 한도 적용 가능 moneys.co.kr+4mk.co.kr+4korea.kr+4

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대출 막차? 6월 전에 받으면 끝?

• 6월 30일까지 계약된 주담대·단지대출엔 2단계 적용
• 7월 들어 새로 신청하면 3단계 적용!
  ➡️ 금리 혜택 있어도 한도 줄 수 있으니 조심해야 해요! sisajournal-e.com+8korea.kr+8bank-mall.co.kr+8bank-mall.co.kr

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그럼 어떻게 대응하면 좋을까?

✅ 미리 대출 계약 해두기

• 6월 중순~말에 계약하면 한도 유리하게 2단계 적용 가능!

✅ 고정금리·주기형 선택 고려하기

• 스트레스 금리 덜 붙는 상품이 있어요 mk.co.kr

✅ DSR 한도 미리 계산해보기

• 소득 대비 얼마까지 대출 가능한지
• 가산금리 포함해서 체크하면 실질 한도 보임 linkedin.com+14kbcapital.co.kr+14mk.co.kr+14

✅ 마통(마이너스통장) 영향 주의!

• 신용대출·마통에도 포함돼서
• 한도 잡을 땐 전체 대출 고려해야 해요 korea.kr+3mk.co.kr+3mk.co.kr+3

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 중도상환 수수료 절반으로 ↓💸

• 2025년 1월부터 주담대·신용대출 중도상환 수수료가 약 50% 인하
  • 주담대 1.2~1.4% ->0.6~0.7%
  • 신용대출 0.6~0.8% ->0.3~0.4%  womansense.co.kr+4moneys.co.kr+4loan-guide.tistory.com+4
• 고금리 상품 갈아타기 타이밍!

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🧾 요약 한눈 정리

항목변화 내용실생활 꿀팁

스트레스 DSR	수도권 +1.5%, 지방 +0.75%	6월 신청하면 2단계 적용
대출 한도	수도권 약 8천만 원 감소	고정·주기형 대출 추천
상품 전환	중도 상환 수수료↓	1월 이후 대환 적기
대출 전략	소득, 마통 포함 전체 계산	전체 BoD 확인 필수

 

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✅ 마무리 정리

“7월부터 대출 한도가 줄어든다고 하니까,
6월 안에 내 집 마련 준비 마무리하거나, 고정금리 상품으로 갈아타기,
꼭 한번 검토해야 해요!”

특히

• 수도권 실수요자라면 빠르게 움직이기
• 지방도 여전히 유리하지만, 언젠가는 3단계 확장 가능성 있음에 대비해야 해요!